Оплата недвижимости в Таиланде

Оплата недвижимости в Таиланде — как это сделать

Кондо с видом на море, вилла с бассейном, инвестиционная студия под сдачу — вариантов недвижимости в Таиланде много, и цены всё ещё вменяемые. Купить квартиру или квартиры в Тайланде нерезиденту — реально, это давно отработанная схема. Но вот загвоздка: как перевести деньги на оплату недвижимости, если SWIFT не работает? Вот тут мы и помогаем.

Что нужно знать о покупке недвижимости

Кратко: иностранец может купить квартиру (кондо) в собственность — но с ограничением: не более 49% площадей в каждом проекте может принадлежать нерезидентам. Виллы и дома — через долгосрочную аренду земли (30+30+30 лет) или тайскую компанию. Звучит сложно, но на практике оплата недвижимости в Тайланде — это отработанная схема. Купить недвижимость в Тайланде реально, если разобраться с оформлением заранее.

Как обычно выглядит процесс:

1. Выбираете объект — сами или через агента. Чаще всего покупают в Паттайе, на Пхукете, в Бангкоке, на Самуи и в Хуа Хине
2. Бронируете (Booking Fee) — обычно 50 000–200 000 бат, это подтверждение серьёзности намерений
3. Контракт и депозит — 10–30% от стоимости
4. Полная оплата — при передаче ключей или по графику рассрочки

Нюансы, о которых стоит знать

• FETF (ТорТор 3) — при покупке квартиры или кондо иностранцем деньги формально должны поступить из-за рубежа. Банк выдаёт специальную справку — Foreign Exchange Transaction Form. Она нужна для регистрации недвижимости. Обязательно обсудите это с агентом заранее
• Налоги и сборы — Transfer Fee (2%), Specific Business Tax (3.3%) или гербовый сбор (0.5%), Withholding Tax. Обычно делятся между покупателем и продавцом 50/50, но бывает по-разному
• Проверка документов — не поленитесь проверить Chanote (документ на землю), разрешения на строительство, историю застройщика. Это Таиланд — здесь бывает всякое

Если планируете купить недвижимость в Таиланде — свяжитесь, обсудим варианты перевода. Подробнее: О сервисе AskMoney | Часто задаваемые вопросы | Партнёрская программа